收租透套  大里買屋 / 大里買房 - 大里仁化黃昏市場旁高投報18套金雞母年收租約118萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：55.35 萬/坪
地址：台中市大里區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛 1陽台
總坪數：37.577 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.856 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：修平科技大學
鄰近公園：仁堤公園
生活機能：仁化黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：大里仁化黃昏市場旁透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資回報率極高：年收租約 118 萬，開價投報率達 5.4%，高於一般銀行定存與多數房地產標的。現金流穩定：鄰近修平科大與大里工業區，學生與勞工租屋需求大，空置風險低。即租即收：家具電器全配且每間設有獨立洗衣機，屋況良好，無需額外整修資金，可迅速產生收益。持有成本低：無管理費，且含獨立車位，增加使用價值與吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：37 年屋齡已達老舊建物，未來可能面臨修繕費用增加或貸款年限縮短問題。格局特殊：18 房 0 廳 18 衛格局屬於集合住宅化，未來若欲轉手給自住客或一般投資客，接盤族群較窄。單價偏高：參考單價 55.35 萬/坪，對於屋齡較高的透天而言，坪單價並不算低廉。管理複雜：18 個租戶意味著更高的管理時間成本與潛在的租務糾紛風險。
機會 (Opportunities)	租金成長空間：若周邊物價或租金市場上漲，年收 118 萬仍有調漲空間，進而提升投報率。區域發展：鄰近仁化、立仁、塗城商圈，生活機能完善，長期看好區域價值。裝修增值：透過局部裝修更新內部設施，可提升租戶滿意度與租金溢價。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：若經濟環境轉差，學區或產業區人口外流，可能導致空屋率上升。維修基金隱憂：老舊透天之水電管線、外牆等隱蔽工程，可能需投入龐大資金整修。政策與稅務：未來若租屋市場政策調整或房地合一稅制變動，可能影響淨收益。流動性風險：因戶數多且為投資型物件，市場轉手速度可能不如一般自住房屋，資金套牢風險較高。